一、比选说明

本次比选的双堰项目商业策划代理服务业主为重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司，我司拟开展双堰项目商业策划代理服务比选工作，本次服务工作实施单位的确定将采用公开比选方式进行。

二、项目概况

双堰项目位于礼嘉儿童医院旁，项目占地面积19100平米，总建筑面积82161平米，包括公交枢纽面积26500平米、商业及其他用房约2.02万平米（其中商业7000平米、酒店13200平米）、商务用房18000平米及520个停车位。

三、 比选范围

比选单位需就双堰项目给出整体策划方案，包括但不限于以下内容：

1.项目自身分析（包括项目区位分析、项目优劣势等）

2.市场分析（包括宏观市场环境分析、区域各类业态的环境市场分析、区域基础环境分析、各类业态的可比性竞争分析等）

3.客户分析（包括各类业态目标客群分析、各业态商家访谈分析等）

4.项目整体定位（包括项目整体定位以及各类业态的主题定位、市场定位、目标客户定位、产品定位等）

5.产品建议（包括公交枢纽区域在内的商业部分提出业态配比、铺面分割及功能布局、交通组织、装饰设计建议、根据业态布局提出工程建议、水电设备建议、给排水设备建议、暖通设备建议、环保测评建议、各楼层租金定价、物管费定价等；酒店部分提出酒店功能布局、酒店房间数量、酒店房型配比、房价定价建议、装修及工程建议（含水电设备、给排水、暖通、消防、环保等）等；商务写字楼部分根据业态定位，提出业态布局、工程建议（含水电设备、给排水、暖通、消防、环保等）、装修设计建议、租金定价、物管费定价等）

6.经济测算（成本测算，包括工程建设费用、装修费用、策划招商费、运营费用等；收益测算，包括租金收益和物管费收益；投资回报率、投资回报年限、内部收益率等）。

注：以上内容需形成PPT和文本，以便上会展示。

四、竞选人资格及业绩要求

本次比选实行资格后审，竞选人应满足下列资格条件：

1.竞选人必须具有独立企业法人资格，经营范围应符合服务内容；

2.竞选人近三年内操作过不少于3个（商业面积 20000平方米以上）策划招商运营代理服务项目（提供相关证明材料）；

3.项目负责人近三年内担任过不少于1个（商业面积20000平方米以上）策划招商运营代理服务项目（提供相关证明材料）；

4.竞选人操作过酒店策划顾问代理服务项目（提供相关证明材料）；

5.本次比选接受联合竞选

（1）提供联合体合作协议（具体详见附件资料）；

（2）一个联合体中的任一单位满足上述1~4条竞选人资格及业绩要求均认为资格合格；

（3）一个联合体中的各方单位不能单独再次参与本次竞选；

（4）参与本次竞选的联合体不能超过三个以上的法人或其他组织组成。

五、比选文件的获取

凡有意参加竞选者，请于 2019年 8 月 26 日起（北京时间，下同），在重庆招标网（http://chongqing.bidchance.com/）、交通枢纽集团官网（http://www.cqjtsn.com/）上均可下载招标文件、答疑、补遗等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

六、竞选时间及地点

（一）递交竞选文件的时间为2019年 9 月 10 日 9 时 30 分止， 递交竞选文件地点为重庆交通开投大厦1107室。

（二）逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，我司不予受理。

七、联系方式

发起人： 重庆城市综合交通枢纽集团有限公司

联系人：何老师 联系电话： 63066552 监督电话：88602658   88602386

特别说明:竞选人在收到比选文件后，应仔细检查比选文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，以及存在概念模糊和可能出现歧义或理解上偏差的内容等，应在竞选文件递交截止时间3个工作日之前书面通知我司。

如只有一个竞选人参选，如其竞选报价及相关条件符合本比选文件中相关规定，可将其作为中选人，否则可采取其他方式重新比选。